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申请房屋抵押贷款哪些房子不能申请?

来源:房产抵押贷款添加时间:2020/03/27 点击:

有房子可以申请房屋抵押贷款吗?答,根据个人的房子是自建的还是集体的,如果房子是个人名下或者是夫妻共有的就可以办理的。接下来是和大家详细的介绍。

1、房屋抵押贷款-不符合规定
并不是有房就能申请房屋抵押贷款的,如果房屋不符合规定,那么仍然不能作为抵押物。不符合规定的房屋有很多,比如这些房屋:

(1)房屋抵押贷款-估价太低
如果房子的房龄太老、面积太小或者地段太偏僻,都会直接影响到房子的估价,这样的房子不仅价值低,一旦借款人拒绝还款,处置房屋的难度也会大幅提高,说白了就是这样的房子不好卖,自然也就不受贷款机构的欢迎了。

(2)房子本身不能交易
不能交易的房子也无法申请房屋抵押贷款,这样的房子有很多,比如小产权房、违建房、五年之内的经适房、公益房产等等,这些房产本身无法上市交易,一旦借款人拒绝还款自然也就无法处置房屋,这样的房屋不受贷款机构待见也就不奇怪了。

2、借款人自身资质的问题
除了房子必须符合条件之外,借款人自身的资质也必须符合规定,比如沉迷赌博、吸毒的人群无法申请; 没有稳定工作和收入的人群要申请房屋抵押贷款难度会大幅提高;如果借款人的信用记录有污点,那么申请成功率将会大打折扣,如果借款人进而是失信被执行人,那么无论房屋有多受欢迎,要申请贷款都是无法通过的。
总结:房屋抵押贷款,但绝不是完全没有门槛,主要是房子要能上市交易、好处置,借款人拥有稳定的工作和收入、没有不良嗜好和信用记录,这样想要成功申请房屋抵押贷款就不是什么难事了。