房屋抵押贷款

房产抵押价值评估方法

来源:房产抵押贷款添加时间:2020/06/13 点击:

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 房产抵押贷款前大家都想知道自己的房子的价值,那么如何对比呢,看看别人的户型和自己的户型选择一致的然后看对方售价,对方售价的7折一般就是贷款金额,也就是房产抵押贷款的额度了。

下面详细和大家分析

房产抵押价格的评估方法有很多种,房产抵押的当事可以根据实际情况进行选择。那么,房产抵押价格的评估7法具体有哪些?房产抵押价格的评估方法中,哪一项评估法比较适合实践中的适用?

  房产抵押价格的评估方法:

  一、房产抵押前,估价方法选用

  1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。

  2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

  3、根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍;若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由。

  4、有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要的估价方法。

  5、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方

  6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

  7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法。

  二、房产抵押前需要了解市场比较法

  1、运用市场比较法估价应按下列步骤进行:

  (1)搜集交易实例;

  (2)选取可比实例;

  (3)建立价格可比基础;

  (4)进行交易情况修正;
以上是我们的房产抵押贷款小编和大家分享希望大家能够有所用途。

  (5)进行交易日期修正;

  (6)进行区域因素修正;