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按揭房如何贷款

来源:房产抵押贷款添加时间:2020/06/12 点击:

  按揭房如何办理贷款,房屋二次抵押贷款,1,房产抵押贷款分为按揭和全款,按揭的房子是属于按揭在银行的房子,如果想要贷款可以分为3种方式,接下来我们的鲸通小编和大家分享,

  一:按揭房二次抵押贷款,二按揭房垫资结清后办一抵,三:如果征信好可以办房产抵押贷款的信用贷款,那当然还需要更细节的介绍请往下看。

  前述:房产抵押贷款和二次抵押贷款

  按揭房能贷款吗 如何办理二次抵押贷款

  由于不少借款人都是按揭房产,如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么,按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的,目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

  按揭房能贷款吗?

  急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

  方式一:二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

  按揭房二次抵押贷款额度

  按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

  按揭房再贷款垫资业务

  房产处于按揭中,房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷,因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再贷款,该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:

  第一步:找一家正规贷款公司;

  第二步:带上相关手续到公司进行洽谈;

  第三步:了解操作流程;

  第四步:签到合同;

  第五步:审批;

  第六步:放款

  第九步:拿到贷款后,并支付相关手续费

  文章来源(鲸通小编)